保险性租借住房，这一主要用于处理在本市无房省略在特定区域内无房的新市民、后生东谈主等群体住房艰难的房源，如今正如鳞次栉比般，在北京“随地吐花”。10月17日，北京后生报记者随同“2024年高质料发展调研行”主题采访行为来到北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——创始和园·繁星租住社区男同 影片，造访这里如何已毕让新市民、后生东谈主不仅“有的住”，况兼“住的好”。

 男同 影片

“腾笼换鸟”：脏乱差石材阛阓变身精装社区

红、 灰、 黄三色调“泼洒 ”而成的街区，充满北京老城传统的色调基调。整洁的小区里面，漫衍着多量的草坪、下千里广场等人人区域……很难思象，这个年青前锋的小区，在十多年前确切是一个零七八碎的石材阛阓。

创始和园·繁星技俩位于北京市向阳区十八里店，这里也曾是华北地区最大的石材加工与集散地，173 公顷的地盘上漫衍着600 多家商户，况兼多为小缭乱污疏解类企业，流动东谈主口密集，存在较大步骤隐患，属于典型的“瓦片经济”区。

 

乘着“疏整促”的东风，该石材批发阛阓被纳入北京要点环境整治区域，开启疏解治理之路。疏解之后，区域环境全面晋升，但如何通过“腾笼换鸟”已毕更高水平发展的问题又摆在当地政府的眼前。

转机出当今 2019 年，创始集团与十八里店乡政府通过股权配合的花式， 依托集体地盘建立租借住房的试点策略，共同开拓、建立、运营这块集体地盘租借住房技俩。

一个清新的社区，由此逐步成型。

在“管家”大开门禁系统后，北青报记者进入了繁星社区楼内，映入眼帘的是一个稳健的人人会客区，原木色的线条与仿古宫灯协力搭配出一个舒心、大气的空间，大小不一的沙发和茶几天然地将举座环境分割出不同区域，几个年青东谈主正在这里带着札记本电脑办公。

乘坐电梯来到13楼，一个30多平方米的样板间令东谈主目下一亮。天然举座空间不大，但双东谈主床、沙发、茶几、衣柜、洞开式厨房、颓唐卫生间等法子一应俱全，房间里还配备了洗衣机、电滚水器和电磁炉，不错已毕拎包入住。不仅如斯，偌大的落地窗外还有一个洞开式的阳台，给年青东谈主留出了一派不错仰望星空的空间。小小的一个阳台，大地面提高了年青东谈主的居住舒礼貌。

“咱们60%的房型齐配备了这么的阳台。”首改革城镇常务副总司理王维先容，繁星租住社区首期总建筑面积约 40 万平方米，技俩建成后可提供 6572 套（间）租借住房。这里的房间大多在 30 平方米 至89 平方米之间，户型包括开间、一居室、两居室、三居室和集体寝室等。

“咱们的户型联想充分靠拢年青东谈主需求，以开间户型为主，部分户型可凭证租客需求从头买通变换空间花式。” 王维先容，从租住到办公，从只身到家庭，这里的户型闲散了“一房一床干事北京东谈主才”，“ 一房多床，干事企业员工”等不同需求。 据悉，目前繁星社区一期和二期两个地块均在入市2-3个月内已毕了满租，三期地块瞻望将在2025年5月参加运营。

配套干事：管家式干事配套多种行为打造活力社区

繁星社区主要面向新市民、后生东谈主等群体。从目前实践的居住对象来看，30岁以下的东谈主占到居住东谈主群的85%以上。客岁，这里本科以上学历的应届毕业生占到了实践居住东谈主口的60%以上，“这些年青东谈主遴荐了咱们这里当作他们东谈主生的第一站，是以咱们要致力于为他们打造一个充满活力的社区。”王维说。

 

当作一个新建小区，繁星社区的房间设置和小区环境基本不错闲散年青东谈主需求，但这里地处北京东南五环，距最近的地铁站也有5公里，接驳问题成了这里居民最大的困扰。为了处理这“临了一公里”的接驳问题，技俩运营方与公杂乱团配合每天通畅了从小区到地铁站的轮回班车，晨夕岑岭时段的班车发车量各有40至50班，基本闲散了居民的通行需求。

除了出行问题外，针对年青东谈主的性格本性，技俩在联想上还采用了洞开街区围合组团的布局，在洞开街区中顶住了多元化的生意干事，以闲散居民的生计需求，在围合组团里则防备晋升居民的居住环境，“这么既提供了一个相对有活力的社区氛围，同期也给咱们的佃户提供了一种安全牢固颓唐的居住生计。”王维说。

对许多入住繁星社区的后生东谈主来说，开头搏斗到的不是邻居，而是技俩配备的“管家”。从房间的灯忘了关、外出忘带钥匙，到万般法子的维修，居民在生计中遭逢的万般难题齐不错跟“管家”联系。通过这种管家式干事，繁星社区最猛进程处理了年青东谈主孤身在外生计的万般困扰。王维举了个例子，就在前两天，小区一位年青佃户突发疾病，“管家”坐窝跟随他到病院进攻就诊，直到居民的一又友赶来后才离开，“咱们但愿给大师提供的不单是是一间住房，更是一种干事。”

独自一东谈主居住在外，安全问题是许多东谈主广博挂牵的，尤其是女性佃户更是如斯。为此，社区联动技俩属地，设立了“ 24 小时警务室 ”，并借助灵敏管制系统打造了吉祥社区，佃户从进入园区到进入家门，需要历程三谈灵敏门禁系统。不仅如斯，全社区还装置了上千个监控探头，基本作念到了监控无死角。

为了闲散年青东谈主的酬酢需求，社区还配备了会客厅、健身房、分享厨房、社区食堂等多量人人空间。小区人人食堂每晚会营业至21点，“有期间放工晚了就去食堂吃一口，嗅觉像回到了学校通常，格外简单。”刚毕业不久的小崔正本租住在北三环近邻，自后经一又友先容搬到了繁星社区，在国贸上班的他坦言，这里不仅配套好，况兼更有“性价比”。

 

在一楼的人人会客厅里，确立着一个展示近期行为的易拉宝，上头图文并茂展示了社区近期的各种行为，有市集、音乐节、手工制作行为、也有插画、健身等技俩。北青报记者看到，10月份社区还将开展邻里节“猫捉老鼠”酷跑、繁星夜跑、主办东谈主新店首发、招聘等行为。“咱们会平时举办各种大小社群行为， 以此打造共治、共创、分享的社区氛围，变成‘和融’的邻里文化。”王维说。

“随地吐花”：“十四五”北京将筹建保租房40万套（间）

连年来，北京市加速建立健全保险性租借住房策略体系，充分进展阛阓机制作用，救助社会各方参与保险性租借住房建立运营，束缚加大房源建立筹集力度，全面推动保险性租借住房发展。目前，全市还是涌现出华润有巢总部基地技俩、繁星社区、瀛海润棠技俩等多数保租房技俩，闲散了新市民、后生东谈主等群体的住房需求。

文爱

北京市住房城乡建立委保险房建立处处长杨家骥先容，“十四五”期间，北京将争取建立筹集保险性租借住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%傍边。“这些保租房以建筑面积70平方米以下的小户型为主，稳健设置多居室等其它种类户型。咱们还将加速履行套内空间可变、机动分割住宅建立，闲散多子女家庭等万般化居住需求。”杨家骥浮现，礼貌目前全市累计建立筹集保险性租借住房约34.6万套（间）。

为了扩大保租房筹集力度，北京市住房城乡建立委还深挖房源建立筹集渠谈，通过新建、改建、矫正、滚动等多种花式，将合乎条目的现存各种策略救助租借房源均纳入保险性租借住房秩序管制。同期，充分进展阛阓作用，转机各方主体积极性，指导多主体投资。

扩大保租房数目的同期，北京市还强化房屋品性保险，尝试从“有的住”迈向“住的好”。杨家骥先容，北京市住房城乡建立委出台系列策略，对保险性租借住房的举座盘算推算、配套法子、单体联想、室内装修等细化明确了本事概念要求， 并对样板间的评审圭臬初度提倡明确要求，为晋升保险性住房品性提供了策略救助。

保险性租借住房东要用于处理在本市无房省略在特定区域内无房的新市民、后生东谈主等群体住房艰难问题，要点保险城市出手干事保险东谈主员、新毕业大学生等群体。为了让这部分东谈主群“住得起”，市住建委还按照佃户可背负、企业策划可合手续的原则，指导企业建立科学合理的房钱订价机制，并章程：保险性租借住房技俩房钱应低于同地段同品性阛阓租借住房房钱水平；企职业单元期骗自有地盘建立的保险性租借住房技俩，应在同地段同品性阛阓租借住房房钱的九折以下订价。

作家：赵婷婷 袁艺