反差 调教

　　10月30日晚间，万科公布2024年三季报。本年前三季度，公司终了营收2198.95亿元，同比下落24.25%；终了销售金额1812.0亿元，回款率卓越100%。

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　　财务方面，万科络续谨守安全底线。公司已完本钱年一皆公开债的兑付，第三季度筹算步履现款净流量保抓为正。前三季度公司新增融资、再融资超770亿元，获取金融机构鼎力撑抓。

　　全力保险公开债务兑付

　　融资渠谈流通

　　数据自大，1月份—9月份，万科设备业务销售金额保抓行业第一阵营；筹手脚事业务全口径收入430.8亿元，同比增长6.3%。现款流方面，万科第三季度筹算步履现款净流量为3.29亿元，自二季度以来保抓为正。

　　在销售回款除外，万科接收多种举措促进回款，保险公开债务顺利兑付。

　　举例，公司开展存量资源周转，2023年于今，累计周转和置换新型样36个，悉数优化及新增产能474亿元；公司还激动巨额钞票来去，1月份—9月份终了巨额来去签约金额232.6亿元(含印力的钞票来去及REIT刊行)，涵盖办公、交易、货仓、公寓等41个神气，遍布世界17个城市。

　　另外，万科拓展钞票退出渠谈，联袂中信、泰康共同设置中信万科糜费基础神气Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场神气。

　　三季报自大，铁心9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

　　与此同期，万科债务结构抓续优化，境外欠债占比缩短至16.1%，加权平均债务期限延伸至5.4年。

　　铁心9月底，万科有息欠债悉数3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的钞票欠债率为65.4%，较年头下落0.1个百分点；抓有的货币资金为797.5亿元。

　　融资方面，万科抓续获取金融机构鼎力撑抓，保险融资渠谈顺畅。三季报自大，万科1月份—9月份并吞报表新增融资与再融资774亿元，新增融资空洞本钱为3.58%，筹算性物业贷悉数落地262亿元，其中并吞报表界限内新增187亿元。

　　第三季度终了营收771.2亿元

　　10月份认购金额超百亿元

　　笔据克而瑞数据，2024年第三季度百强房企销售操盘金额同比下落28.6%，1月份—9月份累计同比下落36.6%，行业仍然靠近一定压力。

　　三季报自大，第三季度万科终了营业收入771.2亿元。其中，房地产设备业务结算面积为504.7万正常米，孝顺营业收入615.5亿元。包摄于上市公司股东的净耗费为80.9亿元。

　　关于事迹耗费，万科坦承，主要原因是设备业务结算范畴和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现耗费以及部分钞票来去和股权搞定的来去价钱低于账面值等。

　　数据自大，1月份—9月份，万科房地产设备业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，集团举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

　　在撑抓性计谋加速出台、促进房地产阛阓“止跌回稳”的配景下，万科说起，9月底以来阛阓出现积极信号。

　　万科在三季报中涌现反差 调教，受计牟利好影响，十一假期时辰阛阓举座活跃度普及，公司在十一假期取得讲求销售知道，终了认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访回荡率普及较着，国庆较中秋日均认购普及2倍以上。